近年、定年退職後や、子育てが一段落した中高年の方々の間で「地方移住」が大きな関心を集めているのをご存じですか？
コロナ禍以降のリモートワークの普及や、働き方・生き方の多様化が進んだことで、東京などの大都市を離れ、地方に住むという選択がしやすくなったことで、地方移住を検討する人が増えているのです。
しかし、地方移住を実際にするとして、「住居」はどうするのが正解なのでしょうか？
新天地で家を購入すべきか、それとも賃貸で柔軟に対応すべきか。
大きな資金が絡む決断だけに、慎重な検討が必要です。
この記事では、中高年からの地方移住が増えている背景や、地方に移住するメリットをご紹介するとともに、「賃貸」と「持ち家」のどちらが地方移住に適しているかを考察します。
さらに、移住を後押しする各自治体の支援制度や、都市部の住居を活用しながら二拠点生活を送る新しいライフスタイルの可能性についても紹介します。
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＜目次＞ |
中高年からの地方移住！賃貸 vs 持ち家 どちらが正解？
「このまま大都市で働き続けるのか」「セカンドライフをどこでどう過ごすべきなのか」
人生の折り返し地点を過ぎ、これからの半生について、そんな風にふと立ち止まって考える機会が増えた、という人も多いのではないでしょうか？
近年、40代半ばから60代を中心に、仕事をリタイアして地方へと生活の拠点を移す人が増えています。
この章では、中高年代になってから地方へ移住する人に向けて、地方移住のメリットや、住処は賃貸と持ち家どちらが良いのか、などについて解説していきます。
中高年代から地方移住する人が増えているのは何故？
冒頭でも触れましたが、近年、中高年代になってから地方へ移住をする人が増えています。
移住の理由は人によってさまざまですが、代表的な背景には以下のようなものがあると考えられています。
- 都市の生活コストが高すぎる
- 通勤ストレスや人間関係のしがらみから解放されたい
- 自然に囲まれた環境で、穏やかに暮らしたい
- 介護や親の事業を継ぐためのUターン
また、テレワークが普及し、働き方の幅が広がったことや、「定年後も自分らしく働きたい」という意識の変化も、地方移住を後押しする要因となっていると考えられます。
地方移住のメリットとは？
地方に暮らす最大の魅力は、やはり「暮らしにかかるコストが抑えられること」です。
- 家賃や地価が都市部に比べて圧倒的に安い
- 食材が安くて新鮮、生活費全体が抑えられる
- 人の数が少なく、ゆったりとした時間が流れる
- コミュニティとの距離が近く、人とのつながりが生まれやすい
また、都市部の一極集中は、地震などの災害時もリスクが大きいので、それを避けるために地方へ移住する、という人も年々増えています。
賃貸 vs 持ち家 地方で暮らすならどっちが得？
【賃貸のメリット】
- 移住してみて「合わなかった」とき、すぐに住み替えが可能
- 初期費用が少なくて済む（特にフルリタイア世代には安心）
- 地元の雰囲気や地域性を知る“お試し移住”にぴったり
- 修繕や管理の手間が少ない
【持ち家のメリット】
- 自分の思い通りにリフォーム・改装できる
- 長期的に見ればコスト面で有利になる可能性も
- 老後の資産として残せる（子どもや孫への相続）
一方で、持ち家には「一度買ったら簡単に手放せない」というリスクもあります。
移住先の地域や自分のライフスタイルにフィットするかを確かめるためにも、最初は賃貸でスタートし、将来的に持ち家を検討するという“段階的移住”もおすすめです。
助成金が出る場合も！地方移住はメリットがたくさん！
「地方に移住してみたいけれど、費用がかかりそうで不安…」そんな方に朗報です。
近年、多くの自治体が地方移住者を受け入れるために移住支援金や住宅補助を用意しています。
うまく活用すれば、引っ越しや住まいの初期費用を大幅に抑えることが可能です。
各自治体が用意する「移住支援制度」の実例
以下は、実際に移住者向けに助成金を出している自治体の一例です（2025年時点の情報をベースにしています）。
- 長野県飯山市
空き家バンク経由で移住すると、改修費用の補助が最大100万円。
加えて引っ越し費用や家賃補助もあり。 - 高知県本山町
移住者に向けた「お試し住宅」があり、最初の数か月を格安（または無料）で体験可能。 - 島根県出雲市
東京23区からの移住者に最大100万円（単身の場合）～200万円（世帯の場合）の支援金制度あり。 - 山形県庄内地方
Uターン・Iターン者に向けた就業支援金や、子育て世帯向けの住宅取得補助が充実。
自治体によって内容や条件は異なるため、まずは希望の移住先にこうした助成金制度があるかどうかを調べましょう。
「移住希望先＋移住支援」などで検索すると、最新情報が得られます。
また、中には期間限定の特別支援金や、移住体験ツアーを開催している市町村もあります。
ポイントは「早めに情報収集し、複数の自治体を比較する」ことです。
人気の自治体は早期に予算枠が埋まるケースもあるため、早めの行動がおすすめです。
「都市の家を貸して地方で暮らす」新しいライフスタイル
地方移住をした人、あるいはこれから地方移住を検討している人の間で最近近注目されているのが、「今住んでいる都市部の自宅を賃貸に出し、その家賃収入を地方暮らしの生活費に充てる」という“リバース二拠点”と呼ばれる生活スタイルです。
たとえば、東京で所有していたマンションを月12万円で貸し出し、地方では月5万円の賃貸住宅に住む、というケース。
差額の7万円を生活費や趣味の資金に充てられれば、年金や貯金への負担も軽減されます。
また、都市の不動産は資産価値が維持されやすいため、将来的に再び都市に戻りたくなった際も柔軟に対応できます。
「持ち家だから身動きが取れない」と感じている方は、持ち家を不動産活用することをおすすめします。
不労所得である家賃収入を得られれば、生活の幅はグッと広がります。
賃貸物件の家賃や住宅ローンの負担を軽減！おそうじ革命で独立開業のススメ
賃貸物件の場合、その物件は大家さんのものなので、貸借人が毎月支払う家賃は最終的に手元に残ることはありません。
住宅を資産として残しておきたいのであれば、物件を買って持ち家にする必要があります。
しかし、住宅の価値は年々目減りしていくもの。
物件を売却する際、最初に購入した時と同等の価格で売れるケースは極めて稀。
賃貸でも持ち家でも、住宅に支払うお金の無駄を省き、賢く管理するためには、何らかの対策が必要となります。
起業のススメ
住居の家賃対策としておすすめなのが、起業して自宅を事務所として登録する方法です。
自宅を事務所として登録すると、確定申告の際に家賃や住宅ローンの一部を経費として計上することができるので、所得税の減免に役立ちます。
また、自宅を事務所登録すれば、家賃だけでなく、光熱費や通信費、保険料の一部も経費にすることができます。
加えて、事務所登録をすれば自宅をフル活用してビジネスを行えるため、外部に事務所を借りるコストを削減できます。
こうすることで、無理なくビジネスをスタートでき、運営コストを抑えられます。
また、自宅で仕事をするため、通勤の手間や時間を省けることも大きなメリットです。
おそうじ革命で独立開業
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