「このまま定年まで働き続けるのだろうか」
長い人生の中で、ふと立ち止まって自分の人生を考えた時、そんな疑問が頭をよぎったことはないでしょうか。
会社員としての安定はある一方で、時間に追われ、仕事に縛られる毎日。
もっと自由な生き方ができたら──なんて想いを抱く人も少なくないはずです。
近年、不動産投資を活用し、会社に依存せずに生活費をまかないながら早期退職する、という選択をする人が増えています。
本記事では、「早期退職して不動産投資で生活する」という生き方について、実際に可能なのか、どのような準備が必要なのかについて解説していきます。
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＜目次＞ |
「早期退職して不動産投資で生活する」という生き方
「会社に縛られずに生きていきたい」「自分の時間をもっと大切にしたい」──
長くサラリーマン生活を続けていると、ふとそんなことを考えたことがある、という人は少なくないでしょう。
最近では、そんな思いを実現するために、不動産投資で生活費を賄いながら早期退職するというライフスタイルを選ぶ人が増えています。
早期退職のメリット
従業員の早期退職は、企業側にもメリットがあります。
ベテラン社員が早期退職を選んでくれると、「ポストが空く」「組織の若返りを促進できる」といった利点が企業側にはあるのです。
なので、企業側はベテラン社員の早期退職に対して、退職金の増額などの特典を用意して早期退職を促しています。
退職金が増える
早期退職では、定年を迎えての退職よりも、退職金が増額される傾向にあります。
企業や制度によって若干の違いはありますが、大抵の会社は以下のような措置をとっていることが多いようです。
- 退職金にプラスして300万円〜1,000万円程度退職金が割り増しされる
- もしくは基本給の12〜24か月分程度を追加支給する
【例】早期退職制度の適用例
- 勤続30年、通常退職金
1,200万円 - 割増退職金
600万円 - 合計
→1,800万円
早期退職後の生活手段はどうする？
さて、いざ早期退職をした後、一番問題になるのは「収入源をどうするか」です。
40代・50代のタイミングで退職すると、年金支給が始まるまで10年以上あります。
その間ずっと無収入では生活が成り立ちません。
早期退職をした人の多くは、別の企業に再就職したり、自分が勤めていた会社へ再雇用という形で復帰する、という選択をしています。
が、そんな中、最近では生計を立てるために退職金と不動産投資を組み合わせて生活資金を確保する人も増えています。
【退職金×不動産投資】
- 退職金
生活の数年分の資金として確保。場合によっては物件購入の頭金にも。 - 不動産投資
家賃収入で生活費やローン返済をカバー。いわば“第二の給料”の役割。
上記のように、「まとまった資金（退職金）＋安定収入（不動産収入）」を組み合わせることで、早期退職後の生活費を捻出することができます。
完全リタイアではない「セミリタイア」もおすすめ
近年では、早期退職後に完全に労働をやめてしまう“リタイア”ではなく、不動産収入をベースにしながら、好きな仕事を少しだけ続ける「セミリタイア型の生活」も人気です。
【セミリタイア】
- 月10万円以上の家賃収入があれば、週2〜3日働くだけでも十分生活可能
- 時間と場所に縛られない生き方ができる
- 子育てや介護、趣味との両立がしやすい
「不動産投資＝お金持ちだけの話」というイメージが先行しがちですが、会社員のうちから地道に貯蓄を始めて、40代〜50代でリタイアを実現した人は多数います。
不動産投資で早期退職するための5つのステップ
不動産投資で早期退職を実現するには、入念な準備が必要となります。
勢いだけで始めるのではなく、明確な目的と具体的な戦略を立てることが大切なのです。
この章では、会社員から段階的に早期退職を目指すための5つのステップをご紹介します。
ステップ1｜目的を明確にする（何歳でどんな暮らしを目指すか）
何か始める際に最も大切なのは、最初に「目標を設定すること」と、「それを達成する目的はなんなのか」を明確に意識することです。
早期退職を実現しようと思ったら、まず最初に「何のために早期退職を目指すのか」という目的をしっかりと捉えることが大切になります。
ただぼんやりと「会社を辞めたいな〜」と思うだけでは、夢を叶えることはできません。
目標達成に長期の時間が必要な場合は、以下のように、目標を具体的に明文化して強く意識することが重要です。
- いつまでに退職したいのか
例：50歳までに - どんな暮らしを送りたいのか
完全リタイア？セミリタイア？地方移住？ - 月にいくらの生活費が必要か
例：月25万円×12ヶ月＝年300万円
このように、ライフプランを具体化しておくと、逆算して必要な投資規模やキャッシュフローの目標が見えてきます。
ステップ2｜投資戦略を決める（区分？一棟？地方？都心？）
「不動産投資で稼ぐ」にはいくつかの戦略があります。
自分の資金力やライフスタイルに合わせて戦略を立てましょう。
【不動産投資の例】
- 区分マンション投資
小規模で始めやすいがキャッシュフローは小さめ - 一棟アパートorマンション
かなりの投資額が必要だが収益性、自由度が高い - 都心 vs 地方
都心は不動産需要が多い、地方は高利回りを狙える
例えば、最初は区分マンションで不動産投資の経験を積み、数年後に一棟物件にシフトするという方法もあります。
重要なのは、長期視点で無理のない投資計画を立てることと、リスクをどれくらい許容できるかを見極めることです。
ステップ3｜初期物件を購入する（融資・利回り・管理体制）
戦略が決まったら、いよいよ1件目の物件を購入します。
ここで重要になるのは、以下の3点です。
- 融資条件
自己資金はいくら出せるか？ 金利は？返済期間は？ - 利回り
表面利回りではなく、経費などを加味した「実質利回り（ネット利回り）」を重視する - 管理体制
賃貸管理会社を活用し、運用に手間がかからないようにするのも大切
不動産投資の初期段階で無理をしすぎると、その後の投資の選択肢が狭まってしまったり、モチベーションが下がったりしてしまいます。
記念すべき1件目は、堅実な投資先を選ぶことが大切。その後の投資人生の土台になります。
ステップ4｜キャッシュフローの最大化（空室対策・経費管理）
物件を所有した後は、「いかに収益を安定させるか」が次の課題です。
- 空室対策
競争力ある家賃設定、内装リフォーム、広告強化 - 経費管理
修繕費や税金の見直し、節税の工夫（法人化も含む） - 家賃収入の再投資
複利的に資産を増やしていく
この段階で、月5万〜10万円のキャッシュフローが安定的に得られるようになれば、セミリタイアへの道が現実味を帯びてきます。
ステップ5｜出口戦略とリタイア計画（売却 or 保有・退職時期の見極め）
最後に重要なのが「出口戦略（投資資金の回収）」と「退職のタイミング」の模索です。
- 物件を売却して利益確定するか？
- そのまま保有してインカムゲイン（資産を保有しているだけで得られる収入）を得続けるか？
- 退職時期は融資返済および年金支給開始時期も加味し、いつに設定するべきか？
リタイア後の人生と資金計画とを照らし合わせて、リタイアの時期を「感情」ではなく理性的な「数字」に基づいて決めることが、後悔しない退職につながります。
以上の5ステップを着実に踏んでいけば、会社員として働きながらでも、早ければ数年〜10年で早期退職を現実にすることが可能です。
不動産投資を活用した早期退職では、無理に一発逆転を狙うよりも、戦略的かつ地に足のついた計画を立てることが非常に重要。
「石橋を叩いて渡る」を念頭に、慎重かつ地道に準備を進めましょう。
不動産投資はストレスも多い
「不労所得」の代表として語られることの多い不動産投資ですが、現実は「不労」とは真逆のものだったり。
決してラクなものではありません。
不動産投資を早期退職後の生活を支える柱として考えるのであれば、あらかじめ「どんなストレスがあるのか」を知っておき、本当に自分と相性がいいのかを考えておくことが大切です。
この章では、不動産オーナーの知られざるストレスの実態を紹介します。
修繕や管理業務が煩雑
不動産を所有するということは、建物の“持ち主”としての責任を負うということでもあります。
物件は、築年数が経つほど給排水や外壁、設備トラブルなどの修繕が避けられなくなります。
特に、築古物件を安く買った場合は修繕リスクが高く、突発的な出費に悩まされることもしばしば。
「夜中に入居者から“お湯が出ない”と連絡があり、翌朝まで眠れなかった」
「外壁の剥がれに気づかず、近隣からクレームが入った」
賃貸物件の所有には、こうした“オーナーならでは”のトラブル対応が、日常的に発生する可能性があることを想定しておくことが大切です。
常に物件のことが頭から離れない
収益物件を複数持つと、キャッシュフローの管理や税務、契約更新、空室対応など、やるべきことが絶えません。
たとえ管理会社に委託していても、「放っておけば勝手に回る」というものではありません。
さまざまな事柄の最終決定は常にオーナーがせねばならず、そこには決断力と大きな責任が伴います。
- 退去予告が出たら次の入居者探しはどうするか？
- 家賃滞納者が出たらどう対応するか？
- 固定資産税や保険更新の手配を忘れていないか？
このように、不動産を持つことで「経済的自由を得たつもりが、逆に心の自由を奪われていた」というケースも少なくありません。
いつでも“お金の不安”がついてまわる
不動産投資は、収益性が高い反面、流動性が低いという特徴があります。
たとえば急に大きな出費が必要になっても、物件をすぐ現金化できるわけではありません。
また、空室が増えれば家賃収入は減りますが、ローン返済や税金の支払いは待ってはくれません。
「月々10万円のキャッシュフローが出ていたはずが、空室と修繕で赤字に転落」
「退職したのに、また働かないと生活が成り立たないかもしれない」
不動産投資は収入が不安定になり得るビジネスであり、常に数字と向き合う覚悟が必要となります。
不動産投資は”守りの商売！”攻めの商売”がしたいなら起業がおすすめ
不動産投資は、空室をいかに減らすか、いかに長く住んでもらうかが商売の核となります。
そのため、不動産投資で求められることは、新たな販路の拡大や商品を売り込んでいく戦略ではなく、“入居者をどれくらい長く物件に引き止められるか”という「守りの戦略」です。
守りの経営はその性質上、常に大きなストレスと対峙することは避けられません。
「攻めの経営」がしたいという人は、不動産投資ではなく、起業して新たにビジネスを始める方がおすすめです。
セミリタイア後の生活手段にうってつけ！おそうじ革命でFC独立
「早期退職をして不動産投資などの不労所得で悠々自適に暮らす」
そんな生き方は、多くの人の憧れるところでもあります。
しかし、現実はやはりそれほど簡単ではなく、不動産投資には不動産投資なりの難しさやリスク、デメリットがたくさんあります。
うまくいかせるためには、入念な計画の策定と、それを実現させるための不断の努力が必要です。
そもそも「不労所得を得ること」は本当に幸せと言えるのか？
そもそも「働かずに資産運用だけで生活をする」、というライフスタイルは、果たして本当に幸せなのでしょうか？
近年、資産運用と貯蓄で生計を立てる「FIRE」という生き方が注目を集めていますが、実はFIREを達成した人の約半数は、5年以内にFIREをやめ、実社会に戻って働いているという調査結果が存在します。
これらの人々がFIREを諦めた理由の多くは「資金繰りの破綻」ですが、中には「社会との繋がりが希薄になった」「寂しくなった」などの理由から、FIREでうまくいっていたのにもかかわらず、あえてその生活を捨てて社会復帰したという人も少なくないようです。
この事実が示すところは、「人間は労働などを通じて社会と繋がることに幸福を覚える」、「不労所得は人を幸せにするとは限らない」ということです。
「退職金で起業」そんな生き方も有り
早期退職で退職金を手にしたら、それを元手に起業し、そのビジネスで得た収益で生活する、という選択肢を選ぶ人も多くいます。
起業と聞くと、「失敗しそうで怖い」と尻込みしてしまう人も多いでしょうが、成功しやすい業種・業態をチョイスすることで、失敗の可能性は限りなく低くすることができます。
また、1から自分で起業するのではなく、特定のブランドとフランチャイズ契約をして、FCチェーンのスケールメリットや企業ノウハウを活用して成功率を上げる、という成功率の比較的高い起業方法も存在します。
「残りの人生は自分の責任で選択しながら生きていきたい」
「好きなことをして自分らしく生活したい」
起業は、そんなあなたにうってつけです。
成功率の高いハウスクリーニング+おそうじ革命の高い継続率
ハウスクリーニングは、サービスマンの技術力が商品価値となる仕事です。
そのため、在庫を抱えることがなく、商品ロスもほとんど発生しません。
必要経費も限りなく少ないので、売上に占める利益率が高く、大きく稼ぐことができるのが魅力です。
また、ハウスクリーニングは超成長産業であり、市場規模は1億円を超え、さらに拡大しています。
核家族化や共働き世帯、および高齢者がさらに増えることが予想されているこれからの時代は、それを追い風に需要がさらに拡大するといわれているなど、ハウスクリーニングは将来性も抜群のお仕事なのです。
そんなハウスクリーニングサービスを提供しているおそうじ革命のFC店は、開業にあたって事務所や店舗を構える必要がなく、自宅を事業所として登録することが可能です。
また、おそうじ革命は現場までの移動手段として三輪バイクを採用しておりますので、車などの購入・維持に必要となる車庫証明や固定資産税、車検などの煩雑な手続きや、定期的に発生するランニングコストを度外視することができます。
さらに、おそうじ革命は、受注制なので仕事を受けるかどうかは自分で決められます。
働くペースを自分で決められますので、「退職後に起業して生計を立てたい」と考えている方と、とても相性のいいお仕事なのです。
「サラリーマンをやめて自由な暮らしがしたい」
「自分のペースで仕事をする生活に憧れている」
そんな方は、ぜひともこの機会におそうじ革命へご相談ください。
あなたの決断を、おそうじ革命一同、熱意を持って全力でサポートさせていただきます。
